Перед обвалом? Вторичный рынок жилья Архангельской области начал “погружение”

2024 год для российского рынка недвижимости оказался непростым. Резкий рост стоимости ипотеки, плюс ужесточение условий жилищного кредитования привели к тому, что объемы выданной ипотеки рухнули более чем на 40%. Поскольку в ближайшем времени ждать резкого снижения ставок по кредитам не приходится, то и 2025 год для рынка недвижимости не обещает резких улучшений.

Первые признаки кризиса уже можно увидеть на вторичном рынке жилья Архангельска. По состоянию на январь уже наблюдается умеренное снижение цен. По данным портала RealtyMag.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичке составила 97 095 ₽/м², что на 3,52% ниже предыдущего значения. 

Анализ цен на вторичном рынке недвижимости Архангельской области проводился в сегменте недорого жилья. Согласно полученных данных больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Средняя стоимость “однушки” составила 3 394 579 ₽, что на 7,64% ниже значения за аналогичный период прошлого месяца. Средняя стоимость квадратного метра составила 103 332 ₽/м², что на 9,95% ниже предыдущих значений.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры зафиксировано на отметке 4 486 316 ₽. Здесь также произошло снижение цены на 1,21%, а средняя стоимость одного квадрата составила 

А вот цены на “трешки” на вторичке подросли. Средняя стоимость на данный момент равна 5 835 684 ₽, что на 2,49% выше декабрьских. А средняя стоимость составила 96 969 ₽/м², что на 1,84% выше предыдущих.

Если мы посмотрим на годовую динамику цен на вторичку в Архангельской области, то видно, что редкие всплески роста цен зафиксированы в мае-июне и августе-сентябре. Это совпадает в моменте с окончанием программы льготной ипотеки, когда россияне пытались успеть взять ипотеку по низким ставкам.

В среднем за год, цены на недвижимость на вторичном рынке Архангельской области медленно и умеренно снижалась. Есть вероятность, что и в 2025 году аналогичная тенденция сохранится. Рассчитывать на обвал цен на жилье не стоит, но и бурного роста ждать не приходится.